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, R8 C; O2 N& }* ]' p+ }此次搖號范圍暫定在本市房地產市場調控期間，本《通知》印發之日起，全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。 ) ?" G( Q" H5 Y& j' U% N/ E
由于一些商品住房項目在準售房源銷售上內外有別（房源數量內控多外銷少，而不公開透明，購房條件利于內部、全款等少數購房人，而不公平），開盤銷售房源緊張，售后房源又由中介機構加價銷售，導致社會反映強烈。 ; i4 [0 {) A5 ?5 G( D8 s4 @
同時，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人保持一致。登記時間不得少于3日。 % \" r& ` @% \) R J7 D i
房地產開發企業在購房登記前，在商品住房銷售現場公示購房登記規則、全部準售房源（含戶型）、購房登記時間、搖號和排序結果公布時間、選房時間等相關事項。 ) {$ Q- @( A+ l1 w1 F
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《通知》要求及時公開房源。房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部準售房源。
& Q' E% \* f+ x在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，并核驗登記購房人的購房資格證明材料后報房產行政主管部門復核。
) q1 ^ ~+ k6 `房產行政主管部門將復核后的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存并及時反饋房地產開發企業及公證機構。復核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。 6 i2 i1 M2 S: Y* b: Q( q
房地產開發企業在開盤銷售前3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。 % Z0 B8 m. i3 Q3 D
搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，并由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。搖號排序時間應在9:00-18:00之間。 # R" N: _* G" W4 x
在公證搖號選房結束的10日內，將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門。
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+ E9 w- ~; o) n1 d3 \《通知》強調要“依序選房”。房地產開發企業按照公布的選房時間，組織購房人根據選房順序號依序選房，并當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統（以下簡稱網上簽約系統）在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。
! V% _: r/ i3 |5 |, g6 ]因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》、《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構主持下，依原公證搖號產生的選房順序號按序遞補選房，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。
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! |$ t' G# s& Q0 I《通知》對公證機構也進行了約束，要求做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束后匯總的《登記購房人名冊》、經房產行政主管部門復核后的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房范圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。 B& \6 K0 a" @' K+ C8 w) u( f8 o* z
房地產開發企業確保提交的材料真實、合法。 0 g4 s' q: l% B
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發表于 2017-11-16 15:24
